日期：2016-8-19（原创文章,禁止转载）
“到目前为止,尚未发现资金大量流入商业地产的现象。”国际物业顾问DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事王晨7月20日向《每日经济新闻》记者表示。 在调控政策影响下,商业地产被认为将是资金的新流向。不过每经记者近日从多家机构处了解到:新政三个月来,商业地产尚未迎来大量资金流。DTZ戴德梁行发布的报告认为,除资金外,后期开发能力也是商业地产开发的重要制约因素广西哪家治疗癫痫病专科医院最好,这将使投资者不会贸然进军商业地产。 尚未受调控影响 随着经济的持续恢复,上半年商业地产市场正在全面回暖。今年第二季度,北京有朝阳大悦城和嘉茂购物中心翠微店两个购物中心开业,新增供应面积267600平方米。其中,朝阳大悦城预租率高达90%。 仲量联行北京商铺部主管张志贤称癫痫病的外科治疗费用是多少,商业地产的复苏主要依赖于经济的持续回暖,而非住宅市场的资金注入。去年下半年以来,商业地产市场的供应量开始增加,国际品牌的需求也全面恢复。 王晨也称,今年下半年,优质商铺的市场租金将保持小幅上涨趋势,空置率也会继续保持20%的健康水平。他认为,到目前为止,商业地产尚未迎来“资金洪流”。 随着调控深入,一些品牌开发企业表现出对商业地产的关注。近期,万科(000002)、保利、首创、金地等房地产大鳄均声称,未来将加码商业地产。 同时,以山西民间资本为主的高和投资连续出手,收购了凯德华玺和中莎广场两个项目的部分商业物业。其中,对中莎广场的收购发生在4月中旬新政出台后不久。 仲量联行北京投资部董事庞树东分析认为,与住宅市场不同,商业物业要求庞大资金量、专业经营和高回报,同时对物业的地段要求极高。因此,尽管调控政策并未涉及商业地产,但资金流仍然没有选择大量进入。 企业酝酿长期持有 商业地产的高回报率目前确实已经引起投资者的关注。 王晨向《每日经济新闻》记者透露,不少开发企业已将进军商业地产提到董事会层面来讨论,并制定到长期发展战略中。一些企业开始着手从人事调整等方面做相应的准备。 一位机构投资者近日表示,不是每个企业都有能力做好商业地产,但企业更倾向于持有部分商业物业,从而“将鸡蛋放在多个篮子里”,规避政策和市场风险。他分析,开发企业布局商业地产,将可能成为未来一段时间的趋势。 来自DTZ戴德梁行的数据显示,现阶段,北京零售商业投资回报率在6%～7%之间,写字楼的投资回报率在5%左右,住宅投资回报率最低达2％,甚至低于存款利率。 王晨认为,多数企业开发商业地产的能力有限,短期内未必会对商业地产市场带来冲击。据了解,目前从事商业地产开发的专业团队较为缺乏,且佣金较高,这也制约了企业进军商业地产的步伐。他认为,从长远来看,企业在逐渐积累经验之后,可能会将更多的精力投入到商业地产开发中。 【稿件声明】未经《每日经济新闻》授权，严禁转载小儿癫痫最好的治疗方法，违者必究。 如需转载或了解更多精彩内容，请登录官网：http://www.nbd.com.cn
